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Bureau à louer, 72 m² - Écouflant 49000
662 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 72 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
- Extraction : Oui
Local à louer – 72 m² – Zone UYd₂ Écouflant (Angers) !
Description du bien :
Au 1er et dernier étage, une cellule de 72 m² composée d’un vaste open space, kitchenette et deux sanitaires avec point d’eau. Climatisation réversible, double vitrage bois/alu et ventilation par extraction garantissent confort thermique et qualité de l’air.
Stationnement :
Trois places privatives en extérieur, avec stationnement visiteurs facile. Idéal pour activité en zone d’activité.
Urbanisme – zone UYd₂ :
Classée en UYd₂ par le PLUi d’Angers Loire Métropole, cette zone est spécifiquement dédiée aux activités industrielles et artisanales légères.
Rosine Immo West
Tél. 06 60 86 59 03
Description du bien :
Au 1er et dernier étage, une cellule de 72 m² composée d’un vaste open space, kitchenette et deux sanitaires avec point d’eau. Climatisation réversible, double vitrage bois/alu et ventilation par extraction garantissent confort thermique et qualité de l’air.
Stationnement :
Trois places privatives en extérieur, avec stationnement visiteurs facile. Idéal pour activité en zone d’activité.
Urbanisme – zone UYd₂ :
Classée en UYd₂ par le PLUi d’Angers Loire Métropole, cette zone est spécifiquement dédiée aux activités industrielles et artisanales légères.
- Vocation principale : ateliers, artisanat, petits ateliers de production ou de stockage.
- Usages interdits : services avec accueil de clientèle, bureaux en usage principal, hôtellerie et logements (sauf éventuellement de gardiennage)
C’est donc un cadre parfaitement adapté pour les entreprises techniques ou artisanales souhaitant un local fonctionnel, bien équipé et conforme à la réglementation.
- Installation conforme aux besoins de production légère
- Confort assuré (clim, isolation, ventilation)
- Stationnement privatif rare en zone d’activité
- Lumière naturelle grâce à une exposition Est
- Accès immédiat, environnement professionnel
- Usage autorisé : atelier, stockage, artisanat, show-room technique
- Conformité aux règles PLUi UYd₂ (pas de bureau ou service client en usage principal)
- Disponible immédiatement, dossier locatif à fournir
Rosine Immo West
Tél. 06 60 86 59 03
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur3
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationÉcouflant 49000
- RéférenceLP166
Informations complémentaires
Honoraires de 1 324 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 662 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
