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Une perle à transformer – T3 avec cave & grenier, Angers Ouest
142 690 €
Descriptif du bien
- Surface : 45.97 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Une perle à transformer – T3 avec cave & grenier, Angers Ouest !
À saisir : appartement T3 lumineux de 46 m² situé secteur Parc de Balzac , dans un secteur calme et recherché à Angers Ouest. Inclus dans la vente : l’appartement, une cave, et un grenier aménageable, offrant un potentiel d’agrandissement en duplex.
Agencement & surfaces :
Prestations & confort :
À saisir : appartement T3 lumineux de 46 m² situé secteur Parc de Balzac , dans un secteur calme et recherché à Angers Ouest. Inclus dans la vente : l’appartement, une cave, et un grenier aménageable, offrant un potentiel d’agrandissement en duplex.
Agencement & surfaces :
- Entrée : 1,01 m²
- Séjour exposé sud : 11,01 m²
- Cuisine kitchenette : 4,67 m²
- Chambre 1 : 11,97 m²
- Chambre 2 : 13,04 m² avec placard + accès grenier
- Dressing : 1,38 m²
- Salle d’eau + WC : 2,89 m²
Prestations & confort :
- Chauffage gaz individuel, radiateurs thermostatiques
- Chaudière Elm Le Blanc
- Fibre optique disponible
- Spots encastrés
- Salle d’eau équipée : douche cabine, WC, sèche serviettes
- Petite copropriété avec syndic bénévole, charges très faibles
- Cave et grenier rares : une vraie opportunité de stockage, ou d’aménagement pour optimiser l’espace (agrandissement en duplex envisageable)
- Exposition sud, très bon ensoleillement
- Situation idéale : rue Montesquieu, à deux pas du parc de Balzac, proche du Tramway, et des facultés et universités
- Rafraîchissement des murs, sols, plafonds
- Modernisation de la cuisine et de la salle d’eau
- Remplacement des fenêtres en simple vitrage & volets bois
Les points forts du bien
- Situation, faibles charges , potentiel d'evolution !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Séjour11 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1959
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationAngers 49000
- RéférenceVA2491
Détail des pièces
- Entrée1.01 m²
- Séjour11.01 m²
- Cuisine4.67 m²
- Chambre 111.97 m²
- Chambre 2 avec placard (accès grenier)13.04 m²
- Salle d'eau avec wc2.89 m²
- Dressing 1.38 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 290 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
