+ de photos
ANGERS – APPARTEMENT COUP DE CŒUR – ENVIRON 80 M² – TERRASSE PRIVATIVE DE 35 M² SANS VIS-À-VIS
259 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 79.87 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
ANGERS – APPARTEMENT COUP DE CŒUR – ENVIRON 80 M² – TERRASSE PRIVATIVE DE 35 M² SANS VIS-À-VIS
Un appartement en excellent état, baigné de lumière, avec un extérieur exceptionnel et un cadre calme et verdoyant.
Au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux niveaux, découvrez cet appartement T4 d'environ 80 m², particulièrement agréable à vivre et en excellent état.
L'appartement bénéficie d'une configuration originale avec deux accès : un accès principal depuis la résidence, côté rue, et un accès par un escalier extérieur desservant directement la terrasse, située à l'arrière de l'immeuble.
Dès l'entrée, vous découvrez un véritable hall desservant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, développant environ 40 m². De grandes baies vitrées ouvrent directement sur une magnifique terrasse privative de 35 m², sans aucun vis-à-vis, exposée Est et baignée de soleil, notamment le matin et jusqu'en début d'après-midi.
Cette terrasse, agrémentée d'une jardinière, d'une pelouse synthétique et équipée d'un store banne, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et offre une agréable ouverture sur un environnement naturel arboré, particulièrement calme et préservé.
L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, des WC indépendants, ainsi que de nombreux placards et un dressing permettant de bénéficier d'un espace de rangement particulièrement appréciable.
Un cellier d'environ 4 m² complète également l'appartement.
Côté prestations :
Le Carré d'Orgemont, situé juste en face de la résidence, permet d'accéder immédiatement à de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi qu'à une salle de sport et une crèche.
L'arrêt de bus Cevert est situé à environ 100 mètres de l'immeuble, avec notamment la ligne 5. Le tramway ligne A est également accessible à pied.
La copropriété dispose par ailleurs d'un parking collectif extérieur, permettant un stationnement supplémentaire, ainsi que d'espaces communs pratiques tels qu'un local vélos et un local poubelles.
UN VÉRITABLE APPARTEMENT COUP DE CŒUR
Rare par sa surface, son excellent état, sa luminosité et surtout par son extérieur exceptionnel de 35 m² sans aucun vis-à-vis, cet appartement offre une qualité de vie particulièrement recherchée.
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 26 copropriétaires. Quote-part du lot principal : 392/10 000èmes des parties communes générales. Quote-part du garage : 1/59e des parties communes générales. Aucune procédure en cours évoquée dans le dernier procès-verbal d'assemblée générale consulté.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter le 06 60 86 59 03.
Un appartement en excellent état, baigné de lumière, avec un extérieur exceptionnel et un cadre calme et verdoyant.
Au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux niveaux, découvrez cet appartement T4 d'environ 80 m², particulièrement agréable à vivre et en excellent état.
L'appartement bénéficie d'une configuration originale avec deux accès : un accès principal depuis la résidence, côté rue, et un accès par un escalier extérieur desservant directement la terrasse, située à l'arrière de l'immeuble.
Dès l'entrée, vous découvrez un véritable hall desservant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, développant environ 40 m². De grandes baies vitrées ouvrent directement sur une magnifique terrasse privative de 35 m², sans aucun vis-à-vis, exposée Est et baignée de soleil, notamment le matin et jusqu'en début d'après-midi.
Cette terrasse, agrémentée d'une jardinière, d'une pelouse synthétique et équipée d'un store banne, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et offre une agréable ouverture sur un environnement naturel arboré, particulièrement calme et préservé.
L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, des WC indépendants, ainsi que de nombreux placards et un dressing permettant de bénéficier d'un espace de rangement particulièrement appréciable.
Un cellier d'environ 4 m² complète également l'appartement.
Côté prestations :
- appartement en excellent état ;
- environ 80 m² ;
- pièce de vie d'environ 40 m² ;
- cuisine aménagée et équipée ;
- terrasse privative de 35 m² sans aucun vis-à-vis ;
- exposition Est, terrasse baignée de soleil ;
- environnement arboré et verdoyant ;
- jardinière et store banne ;
- cellier d'environ 4 m² ;
- nombreux placards et dressing ;
- chaudière gaz de ville récente ;
- menuiseries aluminium double vitrage avec volets motorisés ;
- DPE classé C ;
- aucun travaux à prévoir.
Le Carré d'Orgemont, situé juste en face de la résidence, permet d'accéder immédiatement à de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi qu'à une salle de sport et une crèche.
L'arrêt de bus Cevert est situé à environ 100 mètres de l'immeuble, avec notamment la ligne 5. Le tramway ligne A est également accessible à pied.
La copropriété dispose par ailleurs d'un parking collectif extérieur, permettant un stationnement supplémentaire, ainsi que d'espaces communs pratiques tels qu'un local vélos et un local poubelles.
UN VÉRITABLE APPARTEMENT COUP DE CŒUR
Rare par sa surface, son excellent état, sa luminosité et surtout par son extérieur exceptionnel de 35 m² sans aucun vis-à-vis, cet appartement offre une qualité de vie particulièrement recherchée.
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 26 copropriétaires. Quote-part du lot principal : 392/10 000èmes des parties communes générales. Quote-part du garage : 1/59e des parties communes générales. Aucune procédure en cours évoquée dans le dernier procès-verbal d'assemblée générale consulté.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter le 06 60 86 59 03.
Les points forts du bien
- Terrasse , chrame, prestations
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol80 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse35 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction1978
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionNord-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAngers 49000
- RéférenceVA2630
Détail des pièces
- Entrée avec placard2.48 m²
- Cellier4.18 m²
- Salon séjour avec cuisine aménagée et équipée40.15 m²
- Dégagement9.81 m²
- wc0.65 m²
- Salle de bains4.79 m²
- Chambre 18.88 m²
- Chambre 2 dont sur la terrasse8.93 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 074 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
