Appartement à vendre, 4 pièces - Angers 49100
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Emplacement privilégié

399 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 119.43 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Hyper centre-ville, PLACE DU LYCEE / FOCH.

Idéalement situés entre la Place du Lycée et le Boulevard Foch, ce sont 2 appartements qui vous sont proposés à la vente.

Au premier étage, l'appartement principale de 90 m² est composé d'une entrée-couloir, une belle pièce de vie avec cheminée en marbre, cuisine aménagée et équipée ouverte, deux chambres, dont une de 21 m² avec placard et cheminée en marbre, dressing, salle de bains et WC indépendant.
Cet appartement de standing est destiné aux amoureux de l'ancien (tuffeau, cheminées en marbre, parquets massifs, hauteurs de plafonds). Vous disposez d'une belle luminosité toute la journée. Les 2 chambres donnent sur jardin, bien au calme de la vie citadine.

Au 3ème étage, un appartement secondaire de 29 m² Loi Carrez et 59 m² au sol.
Cet appartement est composé d'un palier, deux chambres, une pièce d'eau avec douche et baignoire et une pièce à aménager (isolation et placo déjà réalisés).
Idéal pour un travailleur indépendant ou une location (revenu locatif de 11 400 € en 2022, en AirBnB).

En lots annexes, vous disposez d'un garage avec porte motorisé, une cave et un grenier.
Un jardin clos de murs avec cabanon est à libre disposition des copropriétaires.

Informations utiles : 
Charges de copropriété : 95 € / mois.
Taxe foncière : 1096 €.
Chauffage gaz de ville indépendant.
Huisserie PVC en double vitrage avec volets roulants motorisés.
Fibre optique.

A propos de la copropriété : 
Tantièmes : 546 / 1099.
Nombre de lots : 12 lots.
Nombre de copropriétaires : 3.
Nombre d'habitations principales : 5
Syndic bénévole.

Situation géographique : 
Place du Lycée : 150m.
Jardin du Mail : 250m (Parc et jeux d'enfants).
Boulevard Foch : 300m.
UCO (Université Catholique de l'Ouest) : 350m.
Place du Ralliement : 700 m.
Gare Saint Laud : 1 km.
PARIS : 300 km (2h15).

Une documentation complète du bien vous sera remise en fin de visite.

Pour toutes informations complémentaires contacter
Anthony GUEROIS, 06 11 51 51 87.
Ou par mail [email protected].
RSAC n° 797 887 205

Les points forts du bien

  • Rapport locatif - Jardin - Syndic bénévol
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Construction
    1850
  • État intérieur
    En excellent état
  • Ameublement
    Non meublé
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Angers 49100
  • Référence
    VA2266

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1032.00 et 1236.00 €.

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