Exclusivité
+ de photos
FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR
243 300 €
Descriptif du bien
- Surface : 377 m²
- Terrain : 100 m²
🎯 BEAUFORT-EN-ANJOU – SPÉCIAL INVESTISSEURS -
Immeuble à fort potentiel de découpe : jusqu'à 5 logements + 1 local commercial.
Idéalement situé au cœur de la dynamique commune de Beaufort-en-Anjou, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel de valorisation exceptionnel et une forte rentabilité brute après travaux.
Cet ancien commerce, accompagné de son logement de fonction, offre de grands volumes entièrement modulables, parfaits pour un projet de déficit foncier ou de rénovation globale.
📋 LE PROJET & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT :
L'agencement actuel et la configuration du bâtiment permettent d'envisager sereinement la création de 5 logements distincts, tout en conservant une activité en rez-de-chaussée :
Immeuble à fort potentiel de découpe : jusqu'à 5 logements + 1 local commercial.
Idéalement situé au cœur de la dynamique commune de Beaufort-en-Anjou, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel de valorisation exceptionnel et une forte rentabilité brute après travaux.
Cet ancien commerce, accompagné de son logement de fonction, offre de grands volumes entièrement modulables, parfaits pour un projet de déficit foncier ou de rénovation globale.
📋 LE PROJET & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT :
L'agencement actuel et la configuration du bâtiment permettent d'envisager sereinement la création de 5 logements distincts, tout en conservant une activité en rez-de-chaussée :
- Côté Habitation : Possibilité de créer jusqu'à 5 appartements (du studio au T3 selon vos plans).
- Côté Extérieur : Configuration idéale permettant la création d'espaces extérieurs privatifs (cours ou terrasses) pour certains lots, un atout majeur pour maximiser la valeur locative ou à la revente.
- Côté Commercial : Maintien possible d'un espace commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une excellente visibilité.
- Côté Stationnement : Places de parking privatives déjà existantes et matérialisées sur la parcelle.
- Emplacement stratégique : Situation géographique idéale dans Beaufort-en-Anjou, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers (fort rendement locatif et vacance locative proche de zéro).
- Forte rentabilité : Un produit rare sur le secteur permettant d'optimiser le prix au m² grâce à la découpe.
- Stationnement intégré : Un argument indispensable aujourd'hui pour attirer et fidéliser les locataires.
Les points forts du bien
- Un emplacement ideal
- Possibilté de faire 6 lots
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Construction1900
- Composition de l'immeubleUn immeuble à usage de commerce et d'habitation. Comprenant: - Au rez-de-chaussée: magasin, cuisine et véranda - ensuite trois pièces sur trois demi-niveaux - dans la cour: bâtiments élevés sur rez-de-chaussée avec laboratoire et au- dessus une réserve - cour, pompe - à la suite une autre cour comprenant un bâtiment à usage de fournil avec grenier au-dessus -Logement indépendant sur 3 niveaux - hangar en bois avec cour
- ParkingParking privé
- LocalisationBeaufort-en-Anjou 49250
- RéférenceVI168
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2690.00 et 3670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822953154
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822953154
