Investisseur : voici le bien que vous ne devez pas laisser passer
367 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 400 m²
- Terrain : 1 960 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Immeuble de rapport à Doué-en-Anjou - Un investissement locatif prometteur
Découvrez cet immeuble de rapport spacieux, offrant un potentiel d'investissement locatif exceptionnel. Situé dans un cadre paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier comprend 8 logements, un local à vélo, plusieurs garages et caves, le tout en grande partie louée.
Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble qui allie charme d'antan et potentiel de rentabilité. Les 8 logements, allant du T1 au T4, offrent des surfaces variées pour répondre aux besoins de différents locataires. Les parties communes, bien que nécessitant quelques travaux, sont pleines de caractère et prêtes à être transformées en espaces accueillants.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T1 de 26 m², un T2 de 40 m², et un T3 de 65,20 m², vacant et prêt à être personnalisé.
Au 1er étage, un T3/T4 de 92,62 m², un T2/T3 de 52 m²,
Au 2ème étage un T3 de 67 m² et un T2 à finir d'aménager.
Un appartement avec jardin à rénover avec garage inclus complète cet ensemble, idéal pour un locataire recherchant commodité et espace.
Les dépendances et annexes, incluant un local à vélo, deux caves et quatre garages vacants, ajoutent une touche de praticité à cet immeuble. La toiture en ardoise, typique de la région, apporte une touche d'élégance.
Situé à proximité de toutes les commodités, cet immeuble est à 5 minutes à pied d'un collège, d'un hôpital, et de plusieurs restaurants. À 10 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des alimentations générales, des médecins généralistes, et même un parc et jardin à 10 minutes en voiture pour des moments de détente en pleine nature.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble plein de potentiel, prêt à être transformé en un lieu de vie chaleureux et rentable.
Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet immeuble de rapport.
Les points forts du bien
- Les logements
- La commune
- La rentabilité
- A proximité de Commerce
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Construction1949
- État intérieurA rénover
- VueCampagne
- Stationnement extérieur4
- ToitureArdoise Fibro
- Composition de l'immeuble- Sur la commune de Doué-en-Anjou, cet immeuble de rapport offre un ensemble de 8 logements, un local vélo, ainsi que plusieurs garages et caves, idéal pour un investissement locatif. Appartement n°1 – T3/T4 – 1er étage • Surface : 92,62 m² • Actuellement occupé Appartement n°2 – T1 – Rez-de-chaussée • Surface : 26 m² • Occupé Appartement n°3 – T2 – Rez-de-chaussée • Surface : 40 m² • Occupé Appartement n°4 – T3 – Rez-de-chaussée • Surface : 65,20 m² • Vacant Appartement n°5 – T2/T3 – 1er étage • Surface : 52 m² • Occupé Appartement n°6 – T2/T3 – 2e étage • Surface : non communiquée • (Occupation non précisée) Appartement n°7 – T3 – 2e étage • Surface : 67 m² • Occupé Appartement n°8 – appartement + garage • Garage inclus • Logement vacant ⸻ 🔷 Dépendances et annexes • 1 local à vélo • 2 caves • 4 garages vacants
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking commun
- LocalisationDoué-en-Anjou 49700
- RéférenceVI161
Détail des pièces
- Un T1 26 m²
- Un T2 40 m²
- Un T3 65,20 m²
- 1er étgé T3/T4 92,62 m²
- 1er étage T2/T352 m²
- 2 ème étage T367 m²
- 2 ème étage T2 à rénover40 m²
- T2 indépendant avec jardin et garage45 m²
- 2 caves m²
- 4 garages vacant m²
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 991 208 331
