+ de photos
Longère de charme avec rapport de 4 locatifs idéal GITES MAISON D'HÔTES
599 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 464 m²
- Pièces : 11
- Terrain : 15 a 67 ca
À proximité d’Angers – Superbe longère de 269 m² habitables avec piscine et hangar
Emplacement de choix, au cœur du bourg d’Andard, cette magnifique longère de caractère offre près de 269 m² habitables, sur une parcelle de 1 567 m² entièrement clôturée, exposée plein sud.
Prestations haut de gamme, matériaux nobles, et excellent état général.
Elle se compose d’une vaste pièce de vie de plus de 75 m², d’une cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert bois, de 3 chambres spacieuses de 25 à 28 m², d’une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, ainsi que d’une lingerie/buanderie.
À l’étage : une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle d’eau.
À l’extérieur, vous profitez d’un beau terrain arboré, d’une piscine enterrée 8x4, d’un puits, de dépendances, et d’un hangar idéal pour un camping-car.
Bien desservie par les transports : lignes de bus Irigo 40 et E24.
Atout supplémentaire : 4 logements T2 à fort potentiel locatif
Parfait pour un projet Airbnb, gîtes ou chambres d’hôtes. Chaque T2 dispose d’un accès indépendant :
Visite virtuelle disponible sur demande
Pour toute information, contactez Rosine Immo West – Sébastien Morata
Tél: 07 87 47 17 50 – Agent commercial indépendant RSAC 824 588 636
Emplacement de choix, au cœur du bourg d’Andard, cette magnifique longère de caractère offre près de 269 m² habitables, sur une parcelle de 1 567 m² entièrement clôturée, exposée plein sud.
Prestations haut de gamme, matériaux nobles, et excellent état général.
Elle se compose d’une vaste pièce de vie de plus de 75 m², d’une cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert bois, de 3 chambres spacieuses de 25 à 28 m², d’une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, ainsi que d’une lingerie/buanderie.
À l’étage : une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle d’eau.
À l’extérieur, vous profitez d’un beau terrain arboré, d’une piscine enterrée 8x4, d’un puits, de dépendances, et d’un hangar idéal pour un camping-car.
Bien desservie par les transports : lignes de bus Irigo 40 et E24.
Atout supplémentaire : 4 logements T2 à fort potentiel locatif
Parfait pour un projet Airbnb, gîtes ou chambres d’hôtes. Chaque T2 dispose d’un accès indépendant :
- T2 meublé de 36 m² – 535 € CC
- T2 de 39 m² – 525 € CC
- T2 de 55 m² – 522 € hors charges (sous-compteurs)
- T2 de 65 m² – 585 € hors charges (sous-compteurs)
Visite virtuelle disponible sur demande
Pour toute information, contactez Rosine Immo West – Sébastien Morata
Tél: 07 87 47 17 50 – Agent commercial indépendant RSAC 824 588 636
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- PiscineOui
- Séjour72 m²
- Chambres6
- État intérieurEn excellent état
- AssainissementTout à l'égout
- Localisationandard 49800
- RéférenceVM2578
Détail des pièces
- cuisine31 m²
- Salon/séjour44 m²
- Chambre 127 m²
- Chambre 228 m²
- Chambre 323 m²
- Salle de bains avec douche10.70 m²
- Buanderie11.50 m²
- WC2.33 m²
- Local technique1.5 m²
- Dégagement9.69 m²
- Entrée3.40 m²
- Salle de bain+WC8.70 m²
- Mezzanine32 m²
- Chambre 411.80 m²
- Chambre 525 m²
- Locatif T2 meublé (36m²) m²
- Locatif T2 meublé extérieure (39m²) m²
- Locatif T2 non meublé (55m²) m²
- Locatif T2 non meublé (65m²) m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 824588636
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 824588636
