Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Brissac Loire Aubance 49320
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Longère avec jardin

262 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 130 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 12 a 17 ca

Maison Ancienne de Charme avec Jardin Champêtre

49320 BRISSAC LOIRE AUBANCE

Découvrez cette magnifique maison ancienne  située dans un hameau à 7mn en voiture environ et 12mn en vélo de BRISSAC, nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Avec ses 6 pièces réparties sur 2 niveaux, cette demeure allie charme d'antan et confort moderne.

Le vaste séjour de 44 m² avec son poêle de masse ( rare sur nos régions) et tomettes, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, est le cœur de cette maison. Imaginez-vous y recevoir vos proches, profitant de moments conviviaux autour d'une table généreusement dressée.

Les 3 chambres, dont deux en rez-de-chaussée offrent des espaces de vie intimistes et chaleureux. Deux bureaux dont un aménagé en chambre complètent la visite .

1 salle de bain au rdc, avec baignoire balnéo et douche en béton ciré , parquet en acacia invite au prélassement. Une autre salle d'eau se situe à l'étage.

Le jardin de 1000 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les amoureux de la nature. Profitez des beaux jours pour organiser des barbecues entre amis ou simplement vous détendre dans un cadre idyllique.

Cette maison, en bon état, dispose également de 2 WC indépendants, d'une buanderie, d'un stationnement intérieur sous un vaste préau carport avec son abri pour rangement.

Exposition traversante, cette maison bénéficie d'une luminosité optimale pour une longère tout au long de la journée. Elle est également éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit.

À 3mn , vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, ainsi que des  médecins généralistes sur BRISSAC même. Tout est réuni pour un cadre de vie agréable et pratique.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison ancienne pleine de charme, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT 0659474662
pchagnot@rosineimmowest.com
RSAC 533571485


Les points forts du bien

  • Au calme sans être isolé
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Climatisation
    Split mural
  • Séjour
    44 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    2
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    ardoise
  • Localisation
    Brissac Loire Aubance 49320
  • Référence
    VM2863

Détail des pièces

  • Salon/Séjour avec poêle de masse et cheminée à foyer ouvert, tommettes au sol
    44 m²
  • Cuisine aménagée
    3,8 m²
  • chambre 1 côté est avec mezzanine
    17 m²
  • couloir
    4,80 m²
  • WC suspendu
    1,4 m²
  • Salle de bain avec balnéo et douche, parquet en acacias
    8,55 m²
  • chambre 2 avec placards
    9,2 m²
  • buanderie avec placards
    9,7 m²
  • dégagement avec placards
    5 m²
  • chambre 3 environ 12m2 au sol
    9 m²
  • bureau
    4 m²
  • dégagemnt, WC suspendu, salle d'eau
    6 m²
  • bureau
    5,5 m²
  • Préau carport (2m75) abris de jardin

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533571485

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