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Ancienne rénovée avec piscine , pré pour chevaux, nombreuses dépendances
627 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 210 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 17 a 10 ca
Maison de Charme en pierre pour "amoureux d'espace et nature avec piscine chauffée 9X5 m, puits et dépendances"
49320 BRISSAC LOIRE AUBANCE, commune de VAUCHRETIEN 49000 ANGERS en 10mn, gare 20 mn
POINTS FORTS :- Tranquillité sans être isolé
- Accès rapide 4 voies pour Angers
- Exposition principale SUD
- Terrain de 1700m2 environ + pré de 6800m2 environ ( entretenu actuellement par chevaux d'un centre équestre)
- Qualité de la rénovation
- Pompe à chaleur air/eau récente
- Vaste espace de vie lumineux avec sol béton ciré et cheminée monumentale
- Vaste cuisine aménagée et équipée indépendante
- 5 chambres
- Nombreuses dépendances et terrasses
- Assainissement collectif
Une élégante demeure en pierre, baignée de lumière naturelle, entourée d'un écrin de verdure.
Imaginez-vous, dès le réveil, ouvrir les yeux sur un paysage bucolique où les espaces verts s'étendent à perte de vue, bercé par le chant des oiseaux. Cette maison ancienne de 210 m² environ vous invite à écrire une nouvelle page de votre vie dans un cadre d'exception. Chaque détail de cette demeure a été pensé pour allier authenticité et modernité, transformant ce lieu en un véritable havre de paix où le charme du passé rencontre le confort du présent.Dès l'entrée, vous serez saisi par la lumière généreuse qui inonde les pièces grâce à une exposition sud-est, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Le séjour de 51 m², avec ses poutres apparentes et son sol en béton ciré, est le cœur battant de la maison. Le confort du plancher chauffant et de la cheminée monumentale est véritablement est un plus !
Un Cocon de Confort sur Deux NiveauxAu rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre sur une terrasse de 20 m² environ, parfaite pour des petits-déjeuners en plein air ou des apéritifs entre amis. À quelques pas, une salle de bains, WC, buanderie et vaste chambre aujourd'hui utilisée comme bureau complètent la visite.
À l'étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, chacune avec sa propre personnalité. Certaines bénéficient de placards dressing. Une salle d'eau avec toilette desservent cet étage.Un Écrin de Verdure avec Piscine Privative et nombreuses dépendances
Le jardin de 1710 m², et le pré attenant sont un véritable paradis pour les amoureux de nature. Des arbres fruitiers, des massifs fleuris et une pelouse bien entretenue vous offrent un cadre idyllique. La piscine de 9x5 mètres, chauffée, est équipée d'un volet roulant électrique pour une sécurité optimale.Vous serez séduit également par une vaste terrasse sous pergola recouverte par la vigne.
Nombreuses dépendances dont pool house, cave, atelier, stockage et parkings
Les Commodités à Proximité
À moins de 10 minutes en voiture, vous trouverez tous les services essentiels : supermarchés, boulangeries, pharmacies et médecins. Plusieurs écoles et collèges sont également accessibles en moins de 10 minutes ( le réseau de car ALEOP est au bout de la rue), tandis que les marchés locaux et les commerces de proximité ajoutent une touche de convivialité à votre quotidien.
Je suis à votre dispositionPhilippe CHAGNOT 0659474662
pchagnot@rosineimmowest.com
RSAC 533571485
🌐 Visitez notre site : www.rosineimmo-west.fr
Les points forts du bien
- Nombreuses dépendances, lumineuse
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesBois/PVC
- PiscineOui
- Séjour51 m²
- Chambres5
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Isolationlaine de roche récente dans le grenier
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- Description de la piscine9X5 avec volet roulant éléctrique
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoises minérales
- LocalisationBrissac Loire Aubance 49320
- RéférenceVM2945
Détail des pièces
- Pièce de vie avec cheminée foyer ouvert51 m²
- cuisine aménagée et équipée19 m²
- Chbr1 actuellement bureau 27,50 m²
- buanderie7 m²
- Avec baignoire et douche7,5 m²
- Dégagement avec placard12,50 m²
- WC suspendu avec lave main2 m²
- Dégagement avec placard13,6 m²
- salle d'eau avec douche italienne et WC5 m²
- Chbr 2 en bas à gauche avec placard11,6 m²
- Chbr 3 à droite13,7 m²
- Chbr 5 derrière salle d'eau20 m²
- Chbr 6 double exposition20 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2930.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533571485
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533571485
