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Maison ancienne à vendre , 7 pièces - Genté 16130
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Rentabilité brute d'environ 7%

195 000

Maison ancienne à vendre , 7 pièces - Genté 16130
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Descriptif du bien

  • Surface : 221 
  • Terrain : 13 a 01 ca
  • Pièces : 7

RENTABILITE BRUTE d'environ  7% pour cette maison en pierre entretenue, divisée en 2 logements loués : T3 et T4
La demande de location est forte sur GENTE de par sa situation proche de COGNAC, son école et ses commerces de proximité.
La visite débute par le T3 possédant une entrée desservant WC, salon, cellier, cuisine dinatoire.
A l'étage : deux belles chambres, une salle d'eau récente et un dressing.
Pour le T4 au rez-de-chaussée : une entrée, WC, salon/séjour donnant sur une terrasse couverte, cuisine, cellier.
A l'étage : palier, trois chambres et une salle de bain avec WC. Ce T4 a une étiquette énergétique en  E, estimations des coûts annuels entre 1880 € et 2570 €.
Le tout sur une parcelle de terrain de 1300 m2 avec Hangar à ossature métallique.
https://www.facebook.com/philchagnot/videos/670511291455408
Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT 0659474662
[email protected]
RSAC 533571485

Les points forts du bien

  • Ancienne en bon état, divisée en 2 logements loués
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM2010
  • Localisation
    Genté 16130
  • Surface au sol
    220 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique, Gaz
  • Cuisine
    Nue
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    laine de verre
  • Toiture
    tuiles

Détail des pièces

  • 1er logement en arrivant T3 huisseries PVC , Chaudière gaz
    99 m²
  • Entrée
    7,58 m²
  • WC
    0,93 m²
  • Salon
    14,5 m²
  • cellier
    3,95 m²
  • cuisine dinatoire, meuble sous évier, chaudière gaz
    21,92 m²
  • Palier plancher bois
    11,65 m²
  • Chb 1 expo nord parquet flottant
    14,27 m²
  • Chb2 expo sud parquet flottant
    14,39 m²
  • SDE récente, meuble sous 2 vasques, sol vinyle
    5,46 m²
  • dressing
    4,79 m²
  • 2ème logement huisseries bois double vitrage , chauffage électrique
    122 m²
  • Entrée
    9,18 m²
  • WC
    0,69 m²
  • Salon expo est/sud
    35,02 m²
  • cuisine meuble sous évier
    13,08 m²
  • arrière cuisine
    4,79 m²
  • Palier
    15,07 m²
  • Chb 1 expo nord parquet flottant
    10,61 m²
  • Chb 2 expo est parquet flottant
    12,98 m²
  • Chb 3 expo nord parquet flottant
    12,06 m²
  • SDB avec WC expo nord
    7,87 m²
  • Terrasse couverte

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185891.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1270 et 1780 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533571485

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