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Petit immeuble de rapport , place Louis Imbach ANGERS 49 !
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Descriptif du bien
- Surface : 117.16 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 50 ca
Immeuble de rapport – Hyper Centre d’Angers – Quartier Place Imbach – RARE !
Situation exceptionnelle !
En plein cœur d’Angers, à deux pas de la Place Imbach, dans une rue piétonne, commerçante et très recherchée, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec excellents revenus locatifs.
L’immeuble comprend :
• Rez-de-chaussée : Local commercial – 34 m² + cave
État neuf, entièrement rénové par l’exploitant (restaurant).
Loyer mensuel : 561 € + 15 € de charges (576 € CC)
• 1er étage : Appartement T2 – 29,86 m²
Très bon état.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)
• 2ème étage : Appartement T2 – 26,93 m²
Excellent état.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)
• 3ème étage : Appartement T2 en duplex – 26,32 m²
Chambre aménagée dans les combles – bon état général.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)
Revenus locatifs attractifs
Total loyers hors charges : 2 451 € / mois
État général irréprochable
📞 Pour toute information complémentaire, contactez le : 06 60 86 59 03
Situation exceptionnelle !
En plein cœur d’Angers, à deux pas de la Place Imbach, dans une rue piétonne, commerçante et très recherchée, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec excellents revenus locatifs.
L’immeuble comprend :
• Rez-de-chaussée : Local commercial – 34 m² + cave
État neuf, entièrement rénové par l’exploitant (restaurant).
Loyer mensuel : 561 € + 15 € de charges (576 € CC)
• 1er étage : Appartement T2 – 29,86 m²
Très bon état.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)
• 2ème étage : Appartement T2 – 26,93 m²
Excellent état.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)
• 3ème étage : Appartement T2 en duplex – 26,32 m²
Chambre aménagée dans les combles – bon état général.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)
Revenus locatifs attractifs
Total loyers hors charges : 2 451 € / mois
État général irréprochable
- Gros œuvre en excellent état : façade, toiture, menuiseries PVC double vitrage
- Parties communes rénovées
- Installation électrique récente
- Compteurs eau et électricité individuels
📞 Pour toute information complémentaire, contactez le : 06 60 86 59 03
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresInterphone
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC4
- État intérieurEn excellent état
- AmeublementEntièrement meublé
- VueVille
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise naturelle
- LocalisationAngers 49100
- RéférenceVM2844
Détail des pièces
- Local commercial34 m²
- Type 229,86 m²
- Type 226.93 m²
- Type 2 en duplex26,37 m²
Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 646.00 et 875.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
