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Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Gennes-Val-de-Loire 49320
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Maison de maître entièrement restaurée en pierre de tuffeau

451 000

Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Gennes-Val-de-Loire 49320
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Descriptif du bien

  • Surface : 228 m²
  • Pièces : 8
  • Terrain : 10 a 44 ca

Sur la commune de GREZILLE, proche de BRISSAC LOIRE AUBANCE, écoles primaires publique et privée à pied.
A la fois en cœur de village mais à l'environnement bucolique, vous ne pourrez pas rester insensible à cette demeure de charme !
Venez découvrir cette maison de maître avec ses nombreuses dépendances, en pierre de tuffeau et tomettes anciennes sur une grande partie de la maison, à la belle qualité de restauration et exposée sud sur sa façade.
Au rez-de-chaussée : la visite débute par un beau salon lumineux avec une cheminée à foyer fermé, une salle à manger avec une magnifique cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine aménagée et équipée indépendante, un cellier et un WC.
A l'étage : dont l'accès s'effectue par un magnifique escalier en pierre d'ardoise, vous trouverez une première grande chambre avec son spacieux dressing, une deuxième chambre, une grande salle de bains avec douche et baignoire et chose rare : un sauna, un WC indépendant et une buanderie.
Au dernier étage : un beau palier dessert deux grandes chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC.
A l'extérieur : la qualité de restauration et de préservation est tout aussi irréprochable, atelier et un double garage avec grenier, et plusieurs dépendances dont une avec un escalier du 15ème siècle, offrent de nombreux rangements et possibilités d'aménagement !
Le tout sur une parcelle de 1000 m² environ avec puits, exposée sud côté façade et ouest sur une partie plus intimiste de la propriété.
Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT 0659474662
[email protected]
 RSAC 533571485




Les points forts du bien

  • qualité de la restauration, façade exposition sud
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Séjour
    53 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Aucune
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    ardoise
  • Localisation
    Gennes-Val-de-Loire 49320
  • Référence
    VM2334

Détail des pièces

  • superficies calculées environ sur toute la maison et dépendances
  • cuisine aménagée et équipée, expo sud et ouest, tomettes
    18,31 m²
  • salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, tomette
    22,8 m²
  • salon avec insert tubé, tomettes, expo est et sud
    31 m²
  • WC
    2,3 m²
  • cellier, chaufferie
    13 m²
  • entrée
    1,5 m²
  • 1er ET 2ème niveau
  • couloir
    12,38 m²
  • Ch1 au fond avec cheminée non opérationnelle
    19,68 m²
  • buanderie à 1,8
    7,3 m²
  • Salle de bains avec douche et baignoire, sauna
    18,8 m²
  • WC
    2 m²
  • Ch2 expo est et sud
    18,49 m²
  • dressing
    8,77 m²
  • Palier
    14,07 m²
  • Ch3 côté ouest
    13 m²
  • Ch4 à 1,8m côté sud
    13,5 m²
  • bureau à 1,8m
    5,60 m²
  • Salle d'eau à 1,8m
    6,6 m²
  • WC
    1,4 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3030.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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