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Maison ancienne à vendre, 9 pièces - Chalonnes-sur-Loire 49290
272 700 €
Descriptif du bien
- Surface : 147.93 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 a 19 ca
Maison ancienne chargée d’histoire – Centre‑ville de Chalonnes‑sur‑Loire (49)
Découvrez cette propriété unique et pleine de caractère, idéalement située en centre-ville de Chalonnes‑sur‑Loire. Construite à la fin du XVIIIᵉ siècle (époque napoléonienne), cette demeure développe environ 150 m² de surface habitable sur une parcelle de 2a 19ca, avec de grands volumes et des matériaux nobles, offrant un fort potentiel d’aménagement.
Configuration des espaces
Immeuble en monopropriété, comprenant 3 logements indépendants :
Découvrez cette propriété unique et pleine de caractère, idéalement située en centre-ville de Chalonnes‑sur‑Loire. Construite à la fin du XVIIIᵉ siècle (époque napoléonienne), cette demeure développe environ 150 m² de surface habitable sur une parcelle de 2a 19ca, avec de grands volumes et des matériaux nobles, offrant un fort potentiel d’aménagement.
Configuration des espaces
Immeuble en monopropriété, comprenant 3 logements indépendants :
- Rez‑de‑chaussée – accessible à la fois depuis la rue et depuis le jardin : entrée, séjour avec cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC séparé.
- 1er & 2ᵉ étages (duplex) – accès indépendant via un hall/sas privatif :
- 1er étage : séjour avec placard, cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, salle d’eau avec WC, balcon exposé sud, hauteur sous plafond ~3,20 m, fibre optique disponible.
- 2ème étage : palier desservant 2 pièces, séjour avec cuisine, salle d’eau avec WC.
- La maison dispose de deux compteurs individuels et deux tableaux électriques séparés, permettant une gestion autonome de l’électricité entre le rez-de-chaussée et le duplex (1er & 2ème étages).
- Parcelle de 2a 19ca avec porche d’accès, cour et possibilité de stationnement.
- Jardin entièrement clos de murs, au calme.
- Cave enterrée avec cheminée.
- Matériaux nobles et parquets anciens
- Volumes généreux et hauteurs sous plafond importantes
- Exposition sud pour le balcon, jardin côté nord
- Emplacement central, proche de toutes les commodités de Chalonnes‑sur‑Loire
- Remplacement des menuiseries au rez-de-chaussée et au 2ᵉ étage
- Rafraîchissement global au rez-de-chaussée et au 2ᵉ étage
- Mise à jour possible du système de chauffage (actuellement au fioul)
- Révision de l’installation électrique
- Transports : gare SNCF et lignes de bus AnjouBus, accès facile aux axes routiers vers Angers et les communes voisines.
- Écoles et services : écoles maternelles et primaires, collège à proximité, services périscolaires.
- Commerces et loisirs : commerces de proximité, marché, cafés, restaurants, équipements culturels et sportifs à quelques minutes.
- Cadre naturel : promenades le long de la Loire, pistes cyclables et espaces verts à proximité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1780
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise
- LocalisationChalonnes-sur-Loire 49290
- RéférenceVM2649
Détail des pièces
- Entrée1.60 m²
- Séjour avec cuisine21.37 m²
- Chambre 113 m²
- Chambre 210.13 m²
- Salle de bains6 m²
- wc indépendant1.30 m²
- Entrée5 m²
- Palier2.83 m²
- Séjour en parquet23 m²
- Placard1.50 m²
- Cuisine aménagée et équipée11.70 m²
- Chambre 311.50 m²
- Salle d'eau avec wc4 m²
- Palier2 m²
- Pièce 18 m²
- Pièce 28 m²
- Séjour avec cuisine15 m²
- Salle d'eau avec wc4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
