Coup de cœur
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Charme de l'ancien au confort moderne
1 248 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 401 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 6
- Terrain : 61 a 22 ca
ÉLÉGANCE & PRESTIGE AU CŒUR DE L’AUBANCE – VASTE MAISON DE MAÎTRE D’EXCEPTION TRES LUMINEUSE
49610 SAINT MELAINE SUR AUBANCE proche Les Garennes sur Loire
10mn d'ANGERS/ Restauration de qualité empreinte de modernité/ bel espace paysagé/ dépendances/ commodités à proximité
Dans un écrin de verdure prisé, à seulement quelques minutes d’Angers, découvrez cette somptueuse maison de maître de la seconde moitié du XIXe siècle, entièrement restaurée avec un soin remarquable, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain.
Développant plus de 400 m² habitables, cette demeure de caractère séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la noblesse de ses matériaux. Parquets, carrelages, moulures, hauteurs sous plafond, huisseries bois avec capotage alu dialoguent harmonieusement avec des prestations modernes haut de gamme.
La propriété offre deux vastes pièces de réception à l'exposition traversante idéales pour recevoir, ainsi qu'une une très grande cuisine. Au rez de chaussée une suite et une lingerie terminent la visite
Un magnifique escalier dessert les étages : deux suites 2 chambres, 3 suites 1 chambre, avec leurs salles d'eau respectives et 1 chambre complémentaire.
Chaque pièce possède des proportions remarquables. Chaque espace a été pensé pour conjuguer raffinement, fonctionnalité et confort de vie.
À l’extérieur, le charme opère tout autant : parc paysager, dépendances, et environnement paisible confèrent à ce bien une atmosphère rare et privilégiée.
Un bien d’exception pour les amateurs de belles demeures, en quête d’authenticité, de volumes et de sérénité.
Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement amoureux de la nature, ce jardin est une toile blanche prête à être animée par votre créativité. Un espace vert où le temps semble suspendu, un refuge où vous pourrez vous ressourcer loin de l'agitation du quotidien.
Philippe CHAGNOT 0659474662
pchagnot@rosineimmowest.com
RSAC 533571485
49610 SAINT MELAINE SUR AUBANCE proche Les Garennes sur Loire
10mn d'ANGERS/ Restauration de qualité empreinte de modernité/ bel espace paysagé/ dépendances/ commodités à proximité
Dans un écrin de verdure prisé, à seulement quelques minutes d’Angers, découvrez cette somptueuse maison de maître de la seconde moitié du XIXe siècle, entièrement restaurée avec un soin remarquable, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain.
Développant plus de 400 m² habitables, cette demeure de caractère séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la noblesse de ses matériaux. Parquets, carrelages, moulures, hauteurs sous plafond, huisseries bois avec capotage alu dialoguent harmonieusement avec des prestations modernes haut de gamme.
La propriété offre deux vastes pièces de réception à l'exposition traversante idéales pour recevoir, ainsi qu'une une très grande cuisine. Au rez de chaussée une suite et une lingerie terminent la visite
Un magnifique escalier dessert les étages : deux suites 2 chambres, 3 suites 1 chambre, avec leurs salles d'eau respectives et 1 chambre complémentaire.
Chaque pièce possède des proportions remarquables. Chaque espace a été pensé pour conjuguer raffinement, fonctionnalité et confort de vie.
À l’extérieur, le charme opère tout autant : parc paysager, dépendances, et environnement paisible confèrent à ce bien une atmosphère rare et privilégiée.
Un bien d’exception pour les amateurs de belles demeures, en quête d’authenticité, de volumes et de sérénité.
Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement amoureux de la nature, ce jardin est une toile blanche prête à être animée par votre créativité. Un espace vert où le temps semble suspendu, un refuge où vous pourrez vous ressourcer loin de l'agitation du quotidien.
Cette maison bourgeoise bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de tous les services essentiels. En moins de 5 minutes, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des cabinets médicaux pour répondre à tous vos besoins du quotidien.
Ne laissez pas passer l'opportunité de posséder cette maison bourgeoise d'exception.
Je suis à votre dispositionPhilippe CHAGNOT 0659474662
pchagnot@rosineimmowest.com
RSAC 533571485
Les points forts du bien
- Belle restauration, Très lumineuse,
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Aluminium
- PiscineNon
- Surface au sol453 m²
- Chambres9
- État intérieurEn excellent état
- AmeublementNon meublé
- ExpositionTraversant
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoise
- LocalisationMaine-et-Loire
- RéférenceVM2940
Détail des pièces
- Cuisine27 m²
- salon46,55 m²
- Séjour55 m²
- Suites entre 25 M2 et 45 M2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 5290.00 et 7210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533571485
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533571485
