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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - La Guerche-de-Bretagne 35130
106 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 73 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
En centre-ville et libre de locataire.
Le bien est composé de : séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée neuve, WC indépendant avec lave mains, dégagement.
A l'étage, 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.
Chauffage électrique.
Le grenier est accessible par l'escalier (VMC, décompression et isolation).
Taxe foncière : environ 650€.
Toiture en ardoise naturelle + crochets inox (l'ensemble est en très bon état).
Quelques travaux et un changement du calcul du DPE au 1er janvier 2026 devraient permettre de passer en DPE : "D".
Ce bien est idéal pour un projet d'investissement ou premier achat de résidence principale.
Situation géographique :
150m du lycée Hôtelier Saint Thérèse.
350m de la Mairie (cœur de ville).
1,2km du SuperU et autres commerces.
20km de VITRE.20km de JANZE.
30km de CHATEAUBRIANT.
80km d'ANGERS.
Le bien est composé de : séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée neuve, WC indépendant avec lave mains, dégagement.
A l'étage, 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.
Chauffage électrique.
Le grenier est accessible par l'escalier (VMC, décompression et isolation).
Taxe foncière : environ 650€.
Toiture en ardoise naturelle + crochets inox (l'ensemble est en très bon état).
Quelques travaux et un changement du calcul du DPE au 1er janvier 2026 devraient permettre de passer en DPE : "D".
Ce bien est idéal pour un projet d'investissement ou premier achat de résidence principale.
Situation géographique :
150m du lycée Hôtelier Saint Thérèse.
350m de la Mairie (cœur de ville).
1,2km du SuperU et autres commerces.
20km de VITRE.20km de JANZE.
30km de CHATEAUBRIANT.
80km d'ANGERS.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineNon
- Chambres3
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Guerche-de-Bretagne 35130
- RéférenceVM2813
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 797887205
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 797887205
