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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - La Guerche-de-Bretagne 35130
106 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 73 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
En centre-ville et libre de locataire.
Le bien est composé de : séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée neuve, WC indépendant avec lave mains, dégagement.
A l'étage : 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.
Chauffage électrique.
Le grenier est accessible par l'escalier (VMC, décompression et isolation).
Taxe foncière : environ 650 €.
Toiture en ardoise naturelle + crochets inox (l'ensemble est en très bon état).
Quelques travaux et un changement du calcul du DPE au 1er janvier 2026 devraient permettre de passer en DPE : "D".
Ce bien est idéal pour un projet d'investissement ou premier achat de résidence principale.
Situation géographique :
150m du lycée Hôtelier Saint Thérèse.
350m de la Mairie (cœur de ville).
1,2km du Super U et autres commerces.
20km de VITRE. 20km de JANZE.
30km de CHATEAUBRIANT.
80km d'ANGERS.
Le bien est composé de : séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée neuve, WC indépendant avec lave mains, dégagement.
A l'étage : 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.
Chauffage électrique.
Le grenier est accessible par l'escalier (VMC, décompression et isolation).
Taxe foncière : environ 650 €.
Toiture en ardoise naturelle + crochets inox (l'ensemble est en très bon état).
Quelques travaux et un changement du calcul du DPE au 1er janvier 2026 devraient permettre de passer en DPE : "D".
Ce bien est idéal pour un projet d'investissement ou premier achat de résidence principale.
Situation géographique :
150m du lycée Hôtelier Saint Thérèse.
350m de la Mairie (cœur de ville).
1,2km du Super U et autres commerces.
20km de VITRE. 20km de JANZE.
30km de CHATEAUBRIANT.
80km d'ANGERS.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineNon
- Chambres3
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Guerche-de-Bretagne 35130
- RéférenceVM2813
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 797887205
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 797887205
