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CARQUEFOU – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À FORTE VISIBILITÉ – BIEN À FORT POTENTIEL DE VALORISATION
380 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 126.8 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 06 a 51 ca
Rue Marie Curie – Carquefou
Située sur un emplacement particulièrement stratégique, en façade d’un rond-point offrant une excellente visibilité, cette maison traditionnelle de 127 m², édifiée sur une parcelle de 651 m², représente une opportunité rare pour un professionnel ou un investisseur en quête d’un bien à fort potentiel.
Bénéficiant d’un accès rapide à la D178, au périphérique nantais (N844), à l’autoroute A11 ainsi qu’au centre de Nantes, cette adresse profite d’une accessibilité privilégiée, facilitant les déplacements de vos collaborateurs, clients ou locataires.
Répartie sur trois niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante permettant d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme en vigueur.
Elle pourra parfaitement convenir à l’implantation de bureaux, d’un cabinet médical ou paramédical, d’une agence, d’un cabinet d’expertise, d’un showroom, d’un siège d’entreprise ou de toute activité de services recherchant un emplacement facilement identifiable et visible.
Son sous-sol complet comprenant un garage, un atelier, une cave et une buanderie constitue un véritable atout pour le stockage, les archives ou les espaces techniques.
Les prestations existantes renforcent encore son attractivité :
Les principaux atouts
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Jean-Marc Rosine au 06 60 86 59 03.
Située sur un emplacement particulièrement stratégique, en façade d’un rond-point offrant une excellente visibilité, cette maison traditionnelle de 127 m², édifiée sur une parcelle de 651 m², représente une opportunité rare pour un professionnel ou un investisseur en quête d’un bien à fort potentiel.
Bénéficiant d’un accès rapide à la D178, au périphérique nantais (N844), à l’autoroute A11 ainsi qu’au centre de Nantes, cette adresse profite d’une accessibilité privilégiée, facilitant les déplacements de vos collaborateurs, clients ou locataires.
Répartie sur trois niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante permettant d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme en vigueur.
Elle pourra parfaitement convenir à l’implantation de bureaux, d’un cabinet médical ou paramédical, d’une agence, d’un cabinet d’expertise, d’un showroom, d’un siège d’entreprise ou de toute activité de services recherchant un emplacement facilement identifiable et visible.
Son sous-sol complet comprenant un garage, un atelier, une cave et une buanderie constitue un véritable atout pour le stockage, les archives ou les espaces techniques.
Les prestations existantes renforcent encore son attractivité :
- chaudière à condensation De Dietrich installée en 2025 ;
- baie vitrée PVC récente avec volet roulant motorisé ;
- panneaux photovoltaïques générant environ 1 100 € de revenus annuels ;
- jardin paysagé avec récupérateur d’eau de pluie et système de pompage.
Les principaux atouts
- Emplacement premium face à un rond-point.
- Excellente visibilité commerciale.
- Accès rapide à la D178, au périphérique nantais (N844) et à l’A11.
- Plusieurs possibilités de valorisation : activité professionnelle, bureaux, professions libérales ou investissement locatif.
- Sous-sol complet et terrain de 651 m².
- Panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Jean-Marc Rosine au 06 60 86 59 03.
Les points forts du bien
- Situation centre, jardin, sous-sol complet !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour42 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1967
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise
- LocalisationCarquefou 44470
- RéférenceVM2837
Détail des pièces
- Garage 33.82 m² m²
- Rangement 10.50 m² m²
- Dégagement + cage d'escalier 12.83 m² m²
- Chaufferie 11.68 m² m²
- Buanderie 13.09 m² m²
- Cave 13.94 m² m²
- Entrée dégagement10.46 m²
- wc avec lave-mains2.21 m²
- Salle d'eau5.64 m²
- Cuisine aménagée et équipée, sol parquet9.28 m²
- Salon séjour avec cheminée FO, sol en travertin41.58 m²
- Chambre 1, parquet massif12.43 m²
- Mezzanine avec placard8 m²
- wc avec placard1 m²
- Salle d'eau5.70 m²
- Dégagement2.50 m²
- Chambre d'appoint 5.50 m²
- Chambre d'appoint5 m²
- Chambre 4 avec dressing17.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2571.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
