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Secteur Est recherché – Maison évolutive avec jardin plein sud
285 300 €
Descriptif du bien
- Surface : 89 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 03 a 55 ca
Rare sur le secteur Est d'Angers – Maison familiale avec jardin paysager, garage et dépendances
Située dans le quartier recherché des Banchais à Angers, au calme d'une rue résidentielle, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports en commun et principaux axes de circulation.
Cette maison familiale offre un intérieur lumineux, fonctionnel et évolutif.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ensemble composé d'une cuisine aménagée et équipée en très bon état et d'un séjour-salon, développant une surface totale d'environ 33 m². Cet espace de vie convivial bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition sud / sud-ouest côté jardin.
La maison présente également un réel potentiel d'évolution. La véranda attenante d'environ 10 m², actuellement non chauffée, peut être intégrée dans un futur projet d'aménagement afin d'agrandir la pièce de vie et de créer un vaste espace de réception particulièrement lumineux.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. Deux WC complètent l'ensemble pour un confort quotidien optimal.
Construite dans les années 1950, cette maison a bénéficié d'un entretien régulier et dispose de prestations appréciées :
Les annexes constituent un véritable atout et apportent de nombreuses possibilités d'utilisation :
Une opportunité rare sur le secteur des Banchais.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter ROSINE IMMO WEST au 06 60 86 59 03.
Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien.
Située dans le quartier recherché des Banchais à Angers, au calme d'une rue résidentielle, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports en commun et principaux axes de circulation.
Cette maison familiale offre un intérieur lumineux, fonctionnel et évolutif.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ensemble composé d'une cuisine aménagée et équipée en très bon état et d'un séjour-salon, développant une surface totale d'environ 33 m². Cet espace de vie convivial bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition sud / sud-ouest côté jardin.
La maison présente également un réel potentiel d'évolution. La véranda attenante d'environ 10 m², actuellement non chauffée, peut être intégrée dans un futur projet d'aménagement afin d'agrandir la pièce de vie et de créer un vaste espace de réception particulièrement lumineux.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. Deux WC complètent l'ensemble pour un confort quotidien optimal.
Construite dans les années 1950, cette maison a bénéficié d'un entretien régulier et dispose de prestations appréciées :
- Chauffage par chaudière gaz de ville à condensation ;
- Classe énergétique D ;
- Menuiseries PVC double vitrage ;
- Volets motorisés au rez-de-chaussée ;
- Store banne motorisé sur la terrasse exposée plein sud ;
- Nombreux espaces de rangement.
Les annexes constituent un véritable atout et apportent de nombreuses possibilités d'utilisation :
- Véranda ;
- Buanderie indépendante ;
- Grand garage avec porte motorisée ;
- Grande dépendance de 30m² en fond de jardin permettant le stockage, le bricolage, l'aménagement d'un atelier ou tout autre projet selon vos besoins.
Une opportunité rare sur le secteur des Banchais.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter ROSINE IMMO WEST au 06 60 86 59 03.
Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien.
Les points forts du bien
- Secteur , maison évolutive, confort , volumes, annexes
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour23 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- IsolationOui
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise naturelle
- LocalisationAngers 49100
- RéférenceVM2961
Détail des pièces
- Entrée dans salon séjour avec placard22.52 m²
- Placard (salon)0.24 m²
- Cuisine aménagée et équipée ouverte10.83 m²
- wc1.60 m²
- Dégagement0.90 m²
- Véranda non chauffée (9.96 m²) m²
- Buanderie (8.96 m²) m²
- Dégagement avec placard5.06 m²
- Placard (dégagement)0.35 m²
- Bureau8.09 m²
- Chambre 112.57 m²
- Chambre 212.11 m²
- Chambre 310.03 m²
- Salle d'eau avec wc4.10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
