+ de photos
BEAUCOUZÉ – MAISON TRADITIONNELLE RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – COUP DE CŒUR !
346 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 103 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 02 a 95 ca
BEAUCOUZÉ – MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 103 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – EXPOSITION SUD-OUEST
Du calme, de beaux volumes et un jardin ouvert sur la verdure : une maison qui a de sérieux atouts !
Située au fond d'une impasse à faible circulation, dans un secteur résidentiel agréable de Beaucouzé, cette maison traditionnelle mitoyenne des deux côtés bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles et des services.
Dès l'entrée, vous apprécierez une large entrée avec placard incorporé, offrant un espace d'accueil fonctionnel et confortable.
Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse de 32 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine aménagée et équipée, d'environ 10 m², complète cet espace de vie convivial.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'un cabinet de toilette et d'un espace lingerie-buanderie astucieusement aménagé sous l'escalier.
À l'étage, place aux beaux volumes !
Un palier dessert trois belles chambres d'environ 12 m², 11 m² et 10,50 m², ainsi qu'une grande salle d'eau de 7 m² avec WC.
Un extérieur qui fait la différence !
À l'arrière, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin privatif bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest. Sans vis-à-vis direct et ouvert sur des espaces verts, cet extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Des équipements rénovés en 2018 : un vrai plus !
La maison a bénéficié d'une rénovation de plusieurs équipements essentiels en 2018 :
La maison présente un bon état général d'entretien. La cuisine pourra être rafraîchie selon vos goûts et vos envies.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE : COMMERCES, ÉCOLES ET SANTÉ À PROXIMITÉ
Beaucouzé dispose d'une offre complète de commerces et de services : Super U et son drive, boulangeries, commerces du centre-bourg, restaurants et grande zone commerciale avec notamment L'Atoll et ses nombreuses enseignes.
Côté santé, la commune dispose de pharmacies, médecins généralistes, chirurgiens-dentistes, professionnels paramédicaux, laboratoire d'analyses médicales et centre de santé.
Pour les familles, plusieurs établissements scolaires publics et privés accueillent les enfants en maternelle et en élémentaire.
Le réseau de transports en commun Irigo dessert la commune et permet de rejoindre Angers et les principaux pôles de l'agglomération. La rocade angevine et les grands axes routiers sont également rapidement accessibles.
LES ATOUTS À NE PAS MANQUER :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ROSINE IMMO OUEST au 06 60 86 59 03.
Du calme, de beaux volumes et un jardin ouvert sur la verdure : une maison qui a de sérieux atouts !
Située au fond d'une impasse à faible circulation, dans un secteur résidentiel agréable de Beaucouzé, cette maison traditionnelle mitoyenne des deux côtés bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles et des services.
Dès l'entrée, vous apprécierez une large entrée avec placard incorporé, offrant un espace d'accueil fonctionnel et confortable.
Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse de 32 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine aménagée et équipée, d'environ 10 m², complète cet espace de vie convivial.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'un cabinet de toilette et d'un espace lingerie-buanderie astucieusement aménagé sous l'escalier.
À l'étage, place aux beaux volumes !
Un palier dessert trois belles chambres d'environ 12 m², 11 m² et 10,50 m², ainsi qu'une grande salle d'eau de 7 m² avec WC.
Un extérieur qui fait la différence !
À l'arrière, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin privatif bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest. Sans vis-à-vis direct et ouvert sur des espaces verts, cet extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Des équipements rénovés en 2018 : un vrai plus !
La maison a bénéficié d'une rénovation de plusieurs équipements essentiels en 2018 :
- Menuiseries extérieures en aluminium au rez-de-chaussée et PVC à l'étage, avec double vitrage.
- Volets roulants motorisés.
- Chaudière gaz à condensation et chauffage central au gaz de ville.
- Installation électrique rénovée.
La maison présente un bon état général d'entretien. La cuisine pourra être rafraîchie selon vos goûts et vos envies.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE : COMMERCES, ÉCOLES ET SANTÉ À PROXIMITÉ
Beaucouzé dispose d'une offre complète de commerces et de services : Super U et son drive, boulangeries, commerces du centre-bourg, restaurants et grande zone commerciale avec notamment L'Atoll et ses nombreuses enseignes.
Côté santé, la commune dispose de pharmacies, médecins généralistes, chirurgiens-dentistes, professionnels paramédicaux, laboratoire d'analyses médicales et centre de santé.
Pour les familles, plusieurs établissements scolaires publics et privés accueillent les enfants en maternelle et en élémentaire.
Le réseau de transports en commun Irigo dessert la commune et permet de rejoindre Angers et les principaux pôles de l'agglomération. La rocade angevine et les grands axes routiers sont également rapidement accessibles.
LES ATOUTS À NE PAS MANQUER :
- Environ 103 m² habitables.
- Belle pièce de vie de 32 m².
- Cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m².
- Trois grandes chambres.
- Grande salle d'eau de 7 m².
- Jardin sans vis-à-vis direct.
- Terrasse exposée sud-ouest.
- Menuiseries avec volets motorisés , chaudière et installation électrique rénovées en 2018.
- Impasse calme et environnement verdoyant.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ROSINE IMMO OUEST au 06 60 86 59 03.
Les points forts du bien
- Situation !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise
- LocalisationBeaucouzé 49070
- RéférenceVM3023
Détail des pièces
- Entrée dégagement avec placard7.60 m²
- Salon séjour32 m²
- Cuisine aménagée et équipée9.50 m²
- wc1.28 m²
- Cabinet de toilette1.43 m²
- Lingerie sous escalier3 m²
- Palier dégagement3.80 m²
- Chambre 112.19 m²
- Chambre 211.06 m²
- Chambre 310.43 m²
- Salle d'eau avec wc7 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 19-09-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
