confort énergétique / plus de 160 m² de surface au sol + sous-sol total

415 000 €

Vente

Maison

Brissac Loire Aubance 49320

Maison traditionnelle à vendre , 6 pièces - Brissac Loire Aubance 49320

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Descriptif du bien

Surface : 125 m²
Terrain : 17 a 03 ca
Pièces : 6

Philippe CHAGNOT 0659474662 vous propose cette magnifique maison au cœur de VAUCHRETIEN, dans la nouvelle commune de BRISSAC-LOIRE-AUBANCE à moins de 20 mn d'ANGERS.
Commerces et école à proximité. ainsi que services de santé.
Posez vos valises dans cette maison entretenue de plus de 160 m² au sol avec huisseries bois/alu et qui répond aux tendances actuelles : ballon thermodynamique, pompe à chaleur et aérothermique pour le chauffage, panneaux aérovoltaïques pour l'électricité en autoconsommation et revente ERDF pour le surplus.
La visite débute par une entrée spacieuse desservant un salon/séjour traversant, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée aux matériaux et équipements de qualité.
Trois belles chambres, une salle d'eau avec douche italienne, wc complètent la visite au rez-de-chaussée.
L'étage est desservi par un bel escalier en pierre, un palier, puis deux chambres et un grenier.
Au sous-sol : deux grandes caves, une buanderie, atelier et garage avec portail coulissant motorisé.
La visite se termine par un bel extérieur sur une parcelle de 1703 m² environ avec chalet. Environnement calme !

[email protected]
RSAC 533571485

Les points forts du bien

confort énergétique, luminosité, sous-sol total

06 59 47 46 62

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Caractéristiques techniques

Référence
VM2050
Localisation
Brissac Loire Aubance 49320 - Vauchretien 49320
Construction
1984
Surface au sol
149 m²
Séjour
33 m²
Niveaux
2
Chambres
5
Salle d'eau
1
WC
1
Stationnement intérieur
2
Stationnement extérieur
2
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Climatisation
Réversible
Ouvertures
Bois/Aluminium/Double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Vue
Aucune
Exposition
Traversant
Cave
Oui
Piscine
Non
Toiture
ardoise naturelle

Détail des pièces

entrée carrelée avec placard
10 m²
Pièce de vie carrelage des rairies/ boisseau cheminée
33 m²
cuisine amémangée et équipée faite par artisan
14,8 m²
wc suspendu
1 m²
sde avec douche italienne
8 m²
chb 1carrelée avec placard
12,6 m²
chb 2 parquet flottant avec placard
11,45 m²
chb 3 sans placard
10,77 m²
palier
3 m²
chb 4 : 26,8 m² au sol
12 m²
chb 5 : 18,35 m² au sol
9 m²
système aérovoltaîque sous comble
m²
grenier
9 m²
2 caves, buanderie, atelier, garage portail coulissant motorisé
125 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1220 et 1700 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533571485

Nos honoraires