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Maison traditionnelle à vendre, 7 pièces - Cholet 49300
675 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 224.53 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 12 a 09 ca
Villa d’Exception – Domaine Résidentiel du Golf à Cholet !
Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Cholet, au cœur du très recherché Domaine Résidentiel du Golf, cette villa contemporaine de 2003 offre un cadre de vie rare, avec accès direct au golf et un environnement d’un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.
Développant près de 225 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée de 1 209 m², cette propriété séduit dès l’entrée par ses volumes spectaculaires et sa luminosité exceptionnelle.
Des volumes remarquables et une lumière omniprésente
La pièce de vie de 61 m², exposée plein sud, bénéficie d’un plafond cathédral culminant à plus de 6 mètres, offrant une sensation d’espace incomparable. Le séjour salle à manger, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées aluminium avec volets motorisés, s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin.
Un salon plus intimiste, agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Au-dessus, une superbe mezzanine d’environ 20 m² surplombe l’espace de vie, idéale pour un coin média, bibliothèque ou espace détente.
Une cuisine haut de gamme tournée vers l’extérieur
La cuisine aménagée et équipée, résolument moderne, offre un espace fonctionnel d’environ 20 m² avec arrière-cuisine. Plan de travail en granit, accès direct terrasse, jardin et piscine : tout a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité.
Une distribution familiale idéale
Au rez-de-chaussée :
À l’arrière, une terrasse de plus de 60 m² avec double store banne motorisé prolonge harmonieusement les espaces de vie.
La piscine au sel, chauffée, équipée d’un système de nage à contre-courant et d’un volet de sécurité, s’intègre parfaitement dans un jardin paysager intime et sans vis-à-vis.
Un préau couvert et un espace de jeux complètent cet extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci de bien vouloir contacter le 06 60 86 59 03.
Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Cholet, au cœur du très recherché Domaine Résidentiel du Golf, cette villa contemporaine de 2003 offre un cadre de vie rare, avec accès direct au golf et un environnement d’un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.
Développant près de 225 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée de 1 209 m², cette propriété séduit dès l’entrée par ses volumes spectaculaires et sa luminosité exceptionnelle.
Des volumes remarquables et une lumière omniprésente
La pièce de vie de 61 m², exposée plein sud, bénéficie d’un plafond cathédral culminant à plus de 6 mètres, offrant une sensation d’espace incomparable. Le séjour salle à manger, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées aluminium avec volets motorisés, s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin.
Un salon plus intimiste, agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Au-dessus, une superbe mezzanine d’environ 20 m² surplombe l’espace de vie, idéale pour un coin média, bibliothèque ou espace détente.
Une cuisine haut de gamme tournée vers l’extérieur
La cuisine aménagée et équipée, résolument moderne, offre un espace fonctionnel d’environ 20 m² avec arrière-cuisine. Plan de travail en granit, accès direct terrasse, jardin et piscine : tout a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité.
Une distribution familiale idéale
Au rez-de-chaussée :
- Une élégante suite parentale de 25 m² avec dressing, salle de bains (baignoire + douche) et placards intégrés
- Une seconde chambre de 12,45 m² avec placard intégré
- WC indépendants avec lave-mains
- Une grande mezzanine de 20 m²
- Une chambre de 16,40 m² avec salle d’eau privative et placard intégré
- Deux chambres de 12,65 m² et 12,70 m² avec placards intégrés
- Un bureau avec placard intégré
- Une salle d’eau indépendante
- WC indépendants avec lave-mains
- Chauffage par géothermie avec planchers chauffants au rez-de-chaussée et à l’étage
- Ballon thermodynamique
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Volets roulants motorisés
- Double garage avec porte sectionnelle motorisée
- Stationnements extérieurs sur cour enrobée et pavée
À l’arrière, une terrasse de plus de 60 m² avec double store banne motorisé prolonge harmonieusement les espaces de vie.
La piscine au sel, chauffée, équipée d’un système de nage à contre-courant et d’un volet de sécurité, s’intègre parfaitement dans un jardin paysager intime et sans vis-à-vis.
Un préau couvert et un espace de jeux complètent cet extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci de bien vouloir contacter le 06 60 86 59 03.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGéothermie/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface au sol230 m²
- Séjour61 m²
- Surface terrasse62 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2003
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Description de la piscineau sel chauffée avec nage contre-courant et rideau sécurisé
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise
- LocalisationCholet 49300
- RéférenceVM2894
Détail des pièces
- Hall d'entrée avec placard5.30 m²
- Salon séjour avec cheminée61.40 m²
- Cuisine aménagée et équipée13.60 m²
- Arrière cuisine7 m²
- Dégagement avec placard11.95 m²
- Suite parentale24.80 m²
- Chambre 2 avec placard12.45 m²
- wc avec lave-mains1.70 m²
- Dégagement12.58 m²
- Mezzanine20 m²
- Chambre 3 avec placard et salle d'eau16.40 m²
- Salle d'eau2.75 m²
- Chambre 4 avec placard12.65 m²
- Chambre 5 avec placard12.70 m²
- wc avec lave-mains2 m²
- Bureau7.25 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1293.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
