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Maison parfaitement entretenue avec son parc arboré
299 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 129 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 31 a 68 ca
DE RETOUR A LA COMMERCIALISATION!!!
À seulement 10 minutes d’Angers, découvrez cette charmante maison située à Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate du groupe scolaire Pierre Ménard, des commerces (pharmacie, supérette…) ainsi que d’un pôle médical regroupant médecins et infirmiers.
Parfaitement entretenue, cette maison se niche au cœur d’un magnifique parc arboré et entièrement clos de 3 168 m², avec de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers…) et une piscine hors-sol.
Une partie du terrain est constructible.
Intérieur :
Deux pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de cinéma.
Extérieurs :
Le logement est classé D (220 kWhEP/m².an), mais se trouve déclassé en E en raison du système de chauffage.
Consommations indicatives actuelles :
📁 Dossier technique remis en fin de visite
📍 Visite virtuelle disponible sur simple demande
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Sébastien Morata – Rosine Immo West
📞 07 87 47 17 50
📧 smorata@rosineimmowest.com
Agent commercial indépendant – RSAC 824 588 636
À seulement 10 minutes d’Angers, découvrez cette charmante maison située à Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate du groupe scolaire Pierre Ménard, des commerces (pharmacie, supérette…) ainsi que d’un pôle médical regroupant médecins et infirmiers.
Parfaitement entretenue, cette maison se niche au cœur d’un magnifique parc arboré et entièrement clos de 3 168 m², avec de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers…) et une piscine hors-sol.
Une partie du terrain est constructible.
Intérieur :
- Entrée desservant une pièce de vie spacieuse de plus de 40 m² avec cuisine américaine, aménagée et équipée
- Arrière-cuisine et buanderie
- Véranda lumineuse
- Trois chambres
- Salle d’eau
- WC indépendant
Deux pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de cinéma.
Extérieurs :
- Portail électrique avec visiophone
- Piscine hors-sol
- Terrain arboré de 3 168 m²
- Deux garages et annexes
- Grande terrasse de 35 m² avec store banne
- Environnement calme et verdoyant
- Nombreuses possibilités d’aménagement
- Vie de plain-pied
- Ligne de bus n°36 menant à Angers en 20 minutes
- Proximité écoles, commerces et services de santé.
- Bus deservant le collége de Saint Georges sur Loire
Le logement est classé D (220 kWhEP/m².an), mais se trouve déclassé en E en raison du système de chauffage.
Consommations indicatives actuelles :
- Électricité : environ 1 050 € / an
- Chauffage : environ 1 000 € / an
📁 Dossier technique remis en fin de visite
📍 Visite virtuelle disponible sur simple demande
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Sébastien Morata – Rosine Immo West
📞 07 87 47 17 50
📧 smorata@rosineimmowest.com
Agent commercial indépendant – RSAC 824 588 636
Caractéristiques techniques
- Chambres3
- Construction1969
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionEst-Ouest
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationSaint-Martin-du-Fouilloux 49170
- RéférenceVM2695
Détail des pièces
- Entrée et couloir5.01 m²
- Pièce de vie40.86 m²
- Veranda23.34 m²
- Buanderie et arrière cuisine (14.6m²) m²
- WC1.20 m²
- Salle d'eau6.69 m²
- Chambre 112.58 m²
- Chambre 211.45 m²
- Chambre 39.30 m²
- Dégagement4.60 m²
- Pièces en enfillade (33.31m² au sol)14.46 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3374.00 € et 4566.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 824588636
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 824588636
