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Maison de Charme 152 m² à Saint-Barthélemy-d’Anjou – Sous-Sol Complet, Mezzanine et Jardin Arboré
430 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 157.22 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 07 a 13 ca
Maison Traditionnelle de Charme – 152 m² – 4 Chambres + Bureau
Découvrez cette maison traditionnelle de 1987, édifiée sur trois niveaux, offrant un cadre de vie calme et ensoleillé, tout en étant à proximité immédiate d’Angers.
Idéalement située dans un environnement calme, ensoleillé et recherché. Elle allie charme intemporel et prestations modernes.
Espaces de vie
Avec ses beaux volumes, ses matériaux nobles et son emplacement privilégié, cette maison est parfaitement adaptée à une vie de famille.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 06 60 86 59 03
Découvrez cette maison traditionnelle de 1987, édifiée sur trois niveaux, offrant un cadre de vie calme et ensoleillé, tout en étant à proximité immédiate d’Angers.
Idéalement située dans un environnement calme, ensoleillé et recherché. Elle allie charme intemporel et prestations modernes.
Espaces de vie
- Entrée cathédrale offrant une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse
- Séjour confortable et lumineux, équipé d’une cheminée à insert, avec accès direct à une terrasse plein soleil
- Cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m², conviviale et fonctionnelle
- Chambre de 14 m² en rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale
- Bureau en rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante
- Salle de bains et WC indépendant au rez-de-chaussée
- 3 chambres, dont une de 14 m²
- Salle d’eau + WC
- Mezzanine de 19 m², idéale comme espace détente, salle de jeux ou bureau ouvert
- Garage double de 52,20 m²
- Lingerie / cellier avec cave : 21,10 m²
- Atelier de 18 m² avec point d’eau, puisard avec pompe et ballon d’eau chaude (2022)
- Chauffage par radiateurs (fluide caloporteur, inertie et convecteurs selon les pièces)
- Menuiseries double vitrage sur toute la maison
- Volets roulants motorisés Somfy avec commande centrale
- Visiophone, portail motorisé, maison sans vis-à-vis
- VMC double flux
- Sols en marbre dans les pièces de vie, l’entrée et l’escalier
- Toiture en ardoise véritable
- Terrain clos, paysagé et arboré de 713 m², sans vis-à-vis, idéal pour les familles et les amoureux du jardinage
- Deux terrasses pour profiter des beaux jours
- Stationnement pratique : 2 places intérieures + 3 extérieures
- Restaurant : à 5 min à pied
- Crèche : à 10 min à pied
- Collèges : à 5 min en voiture
- Bus : à 5 min à pied
- Tramway : à 10 min en voiture
- Éligible au haut débit et à la fibre
Avec ses beaux volumes, ses matériaux nobles et son emplacement privilégié, cette maison est parfaitement adaptée à une vie de famille.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 06 60 86 59 03
Les points forts du bien
- Situation au calme , proximité immédiate angers, surface confortable !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol241 m²
- Séjour32 m²
- Surface terrasse56 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1987
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise
- LocalisationSaint-Barthélemy-d'Anjou 49124
- RéférenceVM2780
Détail des pièces
- Entrée avec toit cathédrale, sol en marbre8.70 m²
- Salon-séjour avec cheminée insert, sol en marbre32 m²
- Cuisine aménagée et équipée en grès d'Artois (sol) 16 m²
- Dégagement, sol en marbre3.01 m²
- Placards3.07 m²
- Chambre 1, parquet au sol14 m²
- Bureau-lingerie9.96 m²
- Salle de bains5.78 m²
- wc1.35 m²
- Mezzanine avec placard et dégagement19.11 m²
- Chambre 214.30 m²
- Chambre 310.52 m²
- Chambre 411.02 m²
- Salle d'eau avec wc8.40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
