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172 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 105 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 06 a 71 ca
Maison de type longère, mitoyenne d'un côté, au cœur d'un hameau offrant une vue sur la campagne environnante à moins de 15 min d'Angers
D'une superficie d'environ 105 m², elle comprend au RDC :
- Un sas d'entrée avec ancien four à pain, un salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée partiellement équipée, une buanderie, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, une véranda récente exposée à l'ouest permettant de profiter du jardin.
- A l'étage : 3 pièces aménagées en chambres, 2 autres pouvant faire office de bureau ou de lingerie, un cabinet de toilettes avec WC.
- A l'extérieur : plusieurs dépendances dont un garage d'environ 40 m² avec fosse mécanique, deux abris de jardin,
Le tout édifié sur une belle parcelle d'environ 670 m², bénéficiant de la double exposition des jardins, Est et Ouest
Travaux de rénovation à prévoir
Vous souhaitez des informations complémentaires, contactez Betty RENIER
(coordonnées sur la dernière photo)
Mandataire EI du réseau Rosine Immo West
RSAC 878 058 593
Les points forts du bien
- Localisation, Axe Angers Nantes
- Potentiel du garage et dépendances
- Charme de l'ancien : poutres, cheminée, four à pain
- Superficie du terrain, double exposition Est/Ouest
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresCheminée
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée
- ExpositionEst-Ouest
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureArdoises
- LocalisationSaint-Martin-du-Fouilloux 49170
- RéférenceVM2217
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 058 593
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 058 593
