Exclusivité
+ de photos
Nouveauté
199 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 105 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 06 a 71 ca
Nouveauté en exclusivité à Saint Martin du Fouilloux
Maison ancienne de type longère, mitoyenne d'un côté, au cœur d'un hameau offrant une vue sur la campagne environnante à moins de 15 min d'Angers
D'une superficie d'environ 105m², elle comprend au RDC:
- Un sas d' entrée avec ancien four à pain, un salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée partiellement équipée, une buanderie, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, une véranda récente exposée à l'ouest permettant de profiter du jardin.
- A l'étage : 3 pièces aménagées en chambres, 2 autres pouvant faire office de bureau ou de lingerie, un cabinet de toilettes avec WC.
- A l'extérieur : plusieurs dépendances dont un garage d'environ 40 m² avec fosse mécanique, deux abris de jardin,
Le tout édifié sur une belle parcelle d'environ 670m², bénéficiant de la double exposition des jardins, Est et Ouest
Travaux de rénovation à prévoir
Vous souhaitez des informations complémentaires, contactez Betty RENIER
(coordonnées sur la dernière photo)
Mandataire EI du réseau Rosine Immo West
RSAC 878 058 593
Maison ancienne de type longère, mitoyenne d'un côté, au cœur d'un hameau offrant une vue sur la campagne environnante à moins de 15 min d'Angers
D'une superficie d'environ 105m², elle comprend au RDC:
- Un sas d' entrée avec ancien four à pain, un salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée partiellement équipée, une buanderie, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, une véranda récente exposée à l'ouest permettant de profiter du jardin.
- A l'étage : 3 pièces aménagées en chambres, 2 autres pouvant faire office de bureau ou de lingerie, un cabinet de toilettes avec WC.
- A l'extérieur : plusieurs dépendances dont un garage d'environ 40 m² avec fosse mécanique, deux abris de jardin,
Le tout édifié sur une belle parcelle d'environ 670m², bénéficiant de la double exposition des jardins, Est et Ouest
Travaux de rénovation à prévoir
Vous souhaitez des informations complémentaires, contactez Betty RENIER
(coordonnées sur la dernière photo)
Mandataire EI du réseau Rosine Immo West
RSAC 878 058 593
Les points forts du bien
- Localisation, Axe Angers Nantes
- Potentiel du garage et dépendances
- Charme de l'ancien : poutres, cheminée, four à pain
- Superficie du terrain, double exposition Est/Ouest
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresCheminée
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1800
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée
- ExpositionEst-Ouest
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureArdoises
- LocalisationSaint-Martin-du-Fouilloux 49170
- RéférenceVM2217
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
